Цивилизация
Смольный обратился в Министерство экономического развития с просьбой инициировать корректировку Налогового кодекса, рассказали «Газете.Ru» в комитете экономического развития, промышленной политики и торговли Петербурга. Власти города предлагают «изменить порядок взимания НДС при реализации субъектами малого предпринимательства преимущественного права приобретения арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности». Сейчас бизнесменам, которые пытаются выкупить казенные квадратные метры, приходится платить 18% от цены помещения. Это требование было введено уже после того, как вступил в силу федеральный закон о преимущественном праве малых предпринимателей на арендованную недвижимость. Чиновники из Северной столицы просят освободить покупателей от этой обузы.
Смольнинцы могли бы обраться с инициативой непосредственно в Госдуму. Однако они надеются на чуткость министра Эльвиры Набиуллиной: именно при ее ведомстве работает департамент по малом бизнесу. Во-вторых, МЭР занят поиском антикризисных мер. И, в-третьих, губернатор Валентина Матвиенко, по слухам, просто нашла общий язык с Набиуллиной — сейчас они, к примеру, вместе готовят очередной Петербургский экономический форум.
В правительстве Петербурга готовы торговаться за условия послаблений по НДС. Как признались корреспонденту «Газеты.Ru» в комитете по управлению государственным имуществом города, возможен другой вариант льготы — рассрочка выплаты налога.
Несмотря на заботы чиновников, бизнес считает их усилия нелогичными. Директор ассоциации малого бизнеса Петербурга Сергей Веснов заявил «Газете.Ru»: «Инициатива, бесспорно, хороша. Но,
даже если итоговая цена помещений снизится почти на пятую часть, это не спасет положение. Главная проблема состоит в оценке помещений. Ее проводит городское управление инвентаризации и оценки недвижимости. Оно, видимо, живет еще в докризисные времена, потому как оценивает квадратные метры в заоблачные суммы, далекие от реальных рыночных».
Выкуп городских помещений малыми предпринимателями и без того не мог стать массовым явлением: не больше 8% тех, кого в Петербурге можно назвать малыми или средними коммерсантами, занимают городские площади, признают в КУГИ. Это примерно 5–6 тысяч предприятий. В КУГИ рассчитывают, что около трех с половиной тысяч смогут воспользоваться преимущественным правом выкупа. По состоянию на 20 мая, в комитет были поданы 432 заявки на приобретение казенных помещений общей площадью в 48,7 тысячи квадратных метров.
На практике фонд имущества Петербурга подписал лишь 14 договоров о выкупе, еще 5 находятся на стадии подготовки.
Федеральный закон о преимущественном праве выкупа муниципальных помещений малым и средним бизнесом был принят в середине 2008 года. После этого все регионы занялись составлением своих правил и условий такого выкупа. В Петербурге условия таковы: купить недвижимость можно с рассрочкой на 2 года, площадью до 500 квадратных метров, арендатор должен быть добросовестным (3 года не иметь нарушений по арендной плате). Заявки на выкуп начали приниматься с Нового года.
