Цивилизация
Владельцы «Эмерала» на 25-м километре МКАД — второй по величине оптово-вещевой ярмарки в Москве после закрытого властями Черкизовского рынка – намерены продать торговый комплекс, сообщил «Газете.Ru» источник в московской девелоперской компании и подтвердил собеседник в окружении бизнесменов, владеющих этой площадкой.
Президент и учредитель компании ООО «Эмерал», управляющей одноименным торговым комплексом, — предприниматель Симон Юсуфов, член бюро президиума Российского еврейского конгресса.
«Предприниматель был вынужден закрыть рынок и теперь выходит из бизнеса — ищет покупателя на торговые объекты в Москве», — утверждает бизнесмен, знакомый с планами владельца «Эмерала».
Юсуфов не ответил на запрос «Газеты.Ru», переданный через секретаря. В «Эмерале» отказались обсуждать планы руководства.
Компания Юсуфова была основана в 1999 году. Общая площадь торгового центра «Эмерал» составляет 280 000 кв. м. Объем инвестиций в проект превысил $150 млн.
Сайты коммерческой недвижимости Москвы предлагают аренду квадратного метра в торговом центре «Эмерал» за 360 000 рублей в год. Но сейчас «Эмерал» почти не функционирует, рассказал знакомый Юсуфова.
Проблемы рынка начались осенью прошлого года.
В ноябре мэр Москвы Сергей Собянин во время объезда торговых точек на МКАД посетил торговый комплекс «Эмерал» и сравнил его с «самыми бедными провинциями в Индии».
На рынок жаловались местные жители. Жалобы участились, когда в «Эмерал» переехали многие торговцы с закрытого Черкизовского рынка. После критики со стороны Собянина главный архитектор Москвы Александр Кузьмин заявил, что ТЦ «Эмерал» был построен как временная оптово-вещевая ярмарка.
Собянин постановил, что до конца 2012 года правообладатель должен перестроить рынок «в цивилизованный торговый объект с паркингом на полторы тысячи машиномест и гостиницей».
Стоимость торгового центра «Эмерал», по оценке двух московских консультантов в сфере недвижимости, сейчас составляет $15–20 млн. «Такая низкая оценка связана с тем, что рынок придется почти полностью перестраивать», — объясняет один из аналитиков, пожелавший сохранить анонимность.
Юрий Кочетков из компании «Магистрат-недвижимость» напоминает, что к территории рынка уже подведены все коммуникации. «В данном случае стоимость реализации проекта равна себестоимости строительства», — говорит он, оценивая расходы на строительство стандартного «плоского» рынка в $1000 за 1 квадратный метр, а на более сложный проект — до $1700 за 1 квадратный метр.
Бюджет на перестройку «Эмерала» при сохранении торговой концепции составит от $280 млн до $480 млн.
Возможный выход Юсуфова из бизнеса по управлению недвижимостью в Москве участники рынка связывают с перестановками в городском правительстве, в частности с сокращением сферы компетенции первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина.
«Вероятность ухода Ресина стала очевидна с осени. Пул бизнесменов от строительства, который сформировался вокруг первого вице-мэра, к настоящему времени почти распался», — констатирует в девелоперской компании. Два других московских девелопера замечают, что не ждут «быстрого ухода Ресина».
