Цивилизация
Тверская улица Москвы по итогам первого квартала 2012 года вошла в семерку самых дорогих торговых районов Европы. Ставка аренды на этой улице для ритейлеров превышает $7 тысяч за один квадратный метр, что почти в два раза дороже, чем арендовать помещение в торговых центрах, пишет газета «Коммерсантъ».
По версии консалтинговой компании Colliers International, по итогам января--марта средние ставки аренды в помещениях стрит-ритейла (первые этажи зданий от 100 до 200 квадратных метров) на Тверской составили $7,18 тысячи за квадратный метр, что всего на 0,2% ниже, чем в первом квартале 2011-го. Как и в прошлом году, Тверская замыкает семерку самых дорогих торговых улиц Европы.
Список возглавляет лондонский Вест-Энд, где ставки в январе--марте этого года составили $16,9 тысячи за один квадратный метр, что на 12,5% выше, чем за аналогичный период прошлого года. На Елисейских Полях Парижа ставки хоть и снизились на 4,2%, до $13,1 тысячи за квадратный метр, но этот торговый район по-прежнему занимает второе место в Европе.
По данным экспертов, на Тверской под торговлю пригодно около 50 тысяч квадратных метров, из которых до 10 тысяч может принадлежать структурам Якова Якубова, который до запрета игорного бизнеса владел в Москве крупными казино «Корона» и Golden Palace. Ему же, по данным консультантов, принадлежит магазин «Елисеевский».
По версии Colliers International, Москва также входит в список городов с высокими ставками аренды в торговых центрах, где площади в первом квартале можно было арендовать в среднем за $3,7 тысячи за один квадратный метр, что почти в два раза дешевле, чем на Тверской. Самым дорогим городом в Европе для ритейлеров остается Лондон, где ставки в торгцентрах в январе--марте достигли $7,6 тысячи за квадратный метр.
В то же время среди консультантов нет единого мнения ни относительно места Москвы в списке самых дорогих городов Европы, ни относительно самой дорогой торговой улицы. Так, в Jones Lang LaSalle (JLL) считают, что самая дорогая торговая улица в российской столице — это Столешников переулок, где по итогам прошлого года ставки аренды достигли $7 тысяч за один квадратный метр, в то время как на Тверской — $5 тысяч за квадратный метр.
Учитывая, что вакантные площади на главных торговых улицах и торгцентрах столицы минимальны, свое положение в рейтинге самых дорогих городов Европы Москва сохранит в течение всего 2012 года, прогнозирует директор департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская. Начальник отдела стрит-ритейла JLL Светлана Ярова ожидает, что аренда наиболее ликвидных помещений на главных торговых улицах Москвы к концу года может даже подорожать на 15–20%.
